Zarządzanie budynkiem wielorodzinnym to wyzwanie – nie tylko organizacyjne, ale także techniczne. Wspólnoty mieszkaniowe odpowiadają za bezpieczeństwo i estetykę nieruchomości, co wiąże się m.in. z regularnym dbaniem o dach, elewację i systemy odprowadzania wody. Zaniedbania w tych obszarach mogą prowadzić do poważnych konsekwencji: od szkód budowlanych po roszczenia mieszkańców. Jak więc skutecznie dbać o budynek? Sprawdź praktyczne wskazówki od firmy Dachbart specjalistów od czystości i konserwacji dachów oraz elewacji.
Dlaczego wspólnoty mieszkaniowe powinny regularnie dbać o dach i elewację?
Brak systematycznej pielęgnacji może prowadzić do:
- zawilgocenia i rozwoju grzybów oraz glonów,
- odpadającego tynku lub pęknięć elewacji,
- niedrożnych rynien i zalewania balkonów lub piwnic,
- szybszego zużycia pokrycia dachowego.
Co ważne – takie problemy nie muszą być efektem wieku budynku, a jedynie braku działań konserwacyjnych. Regularne czyszczenie pozwala przedłużyć trwałość materiałów i uniknąć kosztownych remontów.
1. Dach: pierwszy punkt kontrolny
Dach to nie tylko pokrycie – to bariera chroniąca cały budynek. Wspólnoty mieszkaniowe powinny:
➤ Zlecać okresowe przeglądy dachów
Minimum raz w roku (najlepiej wiosną lub jesienią) warto wykonać inspekcję techniczną. Fachowcy sprawdzą m.in. szczelność pokrycia, stan obróbek blacharskich, ewentualne pęknięcia czy ubytki.
➤ Regularnie czyścić dachówki
Mchy, porosty, sadza – to nie tylko problem estetyczny. Gromadząca się wilgoć może z czasem powodować pękanie dachówek i ich odpadanie. Profesjonalne czyszczenie dachu pozwala zachować jego trwałość nawet o kilkanaście lat dłużej.
➤ Pamiętać o zabezpieczeniu dachu po czyszczeniu
Dachbart oferuje impregnację powierzchni dachowej, która ogranicza ponowne zabrudzenia i chroni przed wilgocią.
2. Elewacja: wizytówka budynku
Brudna, popękana, pokryta zielonym nalotem – taka elewacja obniża wartość nieruchomości i odstrasza potencjalnych najemców lub kupców mieszkań.
➤ Kiedy warto zlecić czyszczenie elewacji?
- gdy pojawiają się zielone lub czarne naloty (glony, grzyby),
- gdy elewacja zaczyna pękać lub odpada,
- co kilka lat – jako element profilaktyki.
Dachbart stosuje dobrane do rodzaju tynku środki chemiczne, które nie tylko czyszczą, ale też dezynfekują powierzchnię i przywracają jej kolor.
3. Rynny i systemy odwodnienia – najczęściej pomijane, a kluczowe
Zatkana rynna to problem, który może kosztować tysiące złotych. Przelewająca się woda niszczy elewację, fundamenty, a nawet wnika do piwnic.
➤ Jak często czyścić rynny?
Co najmniej raz w roku, a najlepiej dwa razy – szczególnie po sezonie jesiennym.
Dachbart oferuje czyszczenie rynien z użyciem systemów podciśnieniowych, bez konieczności rozstawiania rusztowań.
4. Komu zlecić konserwację budynku?
Dla wspólnot mieszkaniowych kluczowe jest znalezienie partnera, który:
- oferuje kompleksowe usługi (dach, elewacja, rynny),
- posiada odpowiednie zaplecze techniczne i doświadczenie,
- rozumie specyfikę pracy na większych obiektach,
- oferuje jasne warunki i raport z wykonanych prac.
Dachbart to firma, która realizuje zlecenia na terenie całej Polski, w tym również dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Dzięki nowoczesnym technologiom czyszczenia, pracom na wysokości oraz doświadczeniu w konserwacji dużych obiektów – gwarantujemy skuteczność, terminowość i bezpieczeństwo.
5. Ile kosztuje czyszczenie dachu lub elewacji?
Koszt uzależniony jest od:
- powierzchni i rodzaju materiału,
- poziomu zabrudzenia,
- dodatkowych usług (np. impregnacja, mycie rynien).
Warto pamiętać, że profilaktyka jest tańsza niż remont – czyszczenie co kilka lat kosztuje ułamek tego, co renowacja całej elewacji czy pokrycia dachowego.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć przegląd dachu co roku?
Tak – zgodnie z prawem budowlanym, budynki wielorodzinne powinny mieć przegląd co najmniej raz w roku.
Czy potrzebna jest zgoda mieszkańców na czyszczenie elewacji?
Nie – to zadanie zarządu wspólnoty lub zarządcy budynku, który podejmuje decyzje związane z utrzymaniem technicznym obiektu.
Jak długo trwa czyszczenie dachu w bloku?
To zależy od powierzchni, ale zazwyczaj 1–2 dni robocze. Prace są planowane tak, by nie zakłócać życia mieszkańców.
Czy czyszczenie wpływa na kolor dachu lub elewacji?
Tak – pozytywnie. Usuwane są zabrudzenia, naloty i osady, co często przywraca pierwotny kolor i estetykę powierzchni.
Podsumowanie
Zaniedbana elewacja czy dach to nie tylko problem wizerunkowy, ale też techniczny. Wspólnoty mieszkaniowe, które dbają o regularną konserwację budynku, zyskują nie tylko spokój, ale też realne oszczędności.
Firma Dachbart to sprawdzony partner, który pomoże zadbać o każdy centymetr budynku – od dachu, przez rynny, aż po elewację.
Skontaktuj się z nami:
📞 +48 507 190 009
📧 dachbart@wp.pl
🌐 www.dachbart.pl
Najnowsze komentarze